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REFORMA Y AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN EXISTENTE
ABRIL 2012
2. MEMORIA URBANÍSTICA
UBICACIÓN DE LA PARCELA
Carretera de Portugal, 25. Lobios. C.P.: 32870.
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Según establece el PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (P.G.O.M.) DEL
AYUNTAMIENTO DE LOBIOS, aprobado el 12-11-2001, la parcela donde se sitúa la
edificación objeto de este proyecto está situada en SUELO URBANO CONSOLIDADO,
siendo de aplicación la ordenanza de SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO
EXISTENTE (C-CULTURAL).
CONDICIONES DE PARCELA Y VOLUMEN
CONDICIONES DE
EDIFICACIÓN
Uso permitido
Tipología edificatoria
Parcela mínima
Ocupación máxima
Posición y retranqueos
Edificabilidad máxima
Altura máxima
Altura libre mínima
Altura libre máxima
Pendiente máxima de
cubierta
Chaflanes
Obras autorizadas en
dotaciones existentes
NORMATIVA
PROYECTO
Dotacional de
equipamientos
Volumen aislado
No se especifica
No se especifica
Edificación existente
No se especifica
4,50 m
3,00 m
4,50 m
Dotacional de
equipamientos
Volumen aislado
336,96 m2
69,99 % (235,85 m2)
Edificación existente
0,70 m2/m2
4,03 m (Edif.. existente)
3,02 m (Edif.. existente)
3,28 m (Edif.. existente)
60 %
51.11 % (Edif.. existente)
3,00 m en edificios en
esquina
Obras necesarias para su
conservación, ampliación y
mejora
Edificación existente
Obras de conservación,
ampliación y mejora
SERVICIOS URBANÍSTICOS EXISTENTES
Acceso pavimentado, abastecimiento de agua, red de saneamiento, suministro
eléctrico, recogida de basura.
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL ART. 104 DE LA LEY 9/2002
(modificada por la Ley 15/2004 y por la Lay 2/2010)
El presente proyecto se adapta al ambiente en el que está situada dado que:
a) En el entorno de la edificación que se pretende ejecutar no existe ningún edificio o
grupo de edificios de carácter artístico, histórico, típico o tradicional con los que deba
armonizar.
Rafael Rodríguez Varela
COAG 3431
REFORMA Y AMPLIACIÓN DE EDIFICACIÓN EXISTENTE
ABRIL 2012
b) La ubicación, masa y altura de la construcción, muros y cerramientos no limitan el
campo visual para contemplar las bellezas naturales ni rompen la armonía del paisaje.
c) La tipología de la construcción es congruente con las características del contorno y
los materiales empleados para el acabado de fachadas y cubierta armonizan con el
paisaje en el que se va a llevar a cabo.
d) No existe publicidad estática.
e) La construcción presenta todos sus paramentos exteriores y cubiertas totalmente
terminados, con empleo en ellos de formas, materiales y colores que no producen
impacto y favorecen la integración en el contorno inmediato y en el paisaje.
f) El área en que se efectuará la construcción no está amenazada por graves riesgos
naturales o tecnológicos.
Lobios, Abril de 2012
Rafael Rodríguez Varela
Arquitecto colegiado núm. 3431
Rafael Rodríguez Varela
COAG 3431